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很多朋友去银(yín)行办理按揭(jiē)贷款,银行(xíng)云破天开一起多少集信贷员就会直接告诉你,只能选择我们约定(dìng)的等额(é)本息的方式贷款还款(kuǎn),这是我们银行的规(guī)定,没(méi)有其他(tā)的选项,好像有点强制(zhì)的(de)感觉,因(yīn)为信息的高(gāo)度(dù)畅通,不止这(zhè)一种还款计息方式,还有一种叫做等额本(běn)金(jīn)的方式,对吧?但(dàn)是都知道,这是一个双方(fāng)都互惠互利的方式,为什么说是双方互(hù)惠互利(lì)的方(fāng)式呢?等额本(běn)息的还款(kuǎn)方(fāng)式有2个明(míng)显的特点(diǎn),一(yī)定是互利双(shuāng)方的,一说你就明白了:一(yī)是每(měi)个月还款额是相同的额度;二是(shì)每(měi)个月的(de)计息方(fāng)式是剩余本金加上剩余本金所(suǒ)产生的利息(xī),加起来再一次都要计息,这(zhè)样一算,前期每(měi)个(gè)月(yuè)要还款(kuǎn)的利(lì)息,占据比(bǐ)例(lì)就比较高,例(lì)如(rú)每月还款(kuǎn)5000块(kuài),3000到(dào)3500块有可能是(shì)利息(xī),还款的本(běn)金只有1500到(dào)2000左右,后期利(lì)息和(hé)本金的比例开始对调;怎么互利双方的,还(hái)是有必要(yào)了(le)解一下等额本(běn)金还款方式的一些显(xiǎn)著特点,双方之间有(yǒu)一(yī)个比较,立马就明白了,等额本金还(hái)款模式(shì),有哪些(xiē)不同呢?一(yī)是刚开(kāi)始的时(shí)候(hòu)还款额度较高,后(hòu)期(qī)还款额度逐渐(jiàn)变得(dé)少了;二是计息的(de)方式是按(àn)照本金的方式计(jì)息,刚开始(shǐ)本金多利(lì)息也多(duō),后期本金少了,计息也就(jiù)少了,还款的利(lì)息随着本(běn)金的变化而(ér)变化(huà),也就是说在还款期(qī)内把贷(dài)款数(shù)总(zǒng)额等分,每月偿还同等(děng)数额的本金(jīn)和剩余贷款(kuǎn)在每月所产生的利(lì)息,这样(yàng)由(yóu)于(yú)每月的还款本(běn)金额(é)固定(dìng),而利息越(yuè)来越(yuè)少,有(yǒu)什么好处,就是利(lì)息(xī)还的比较少;但是会随(suí)着时间的变化而(ér)变化,也就是说(shuō)贷款时间越长(zhǎng),利息还得(dé)越少,明白(bái)吗,也就是说,贷款的年下越长,等额本金还款(kuǎn)的(de)利息就会越少,贷款年限短的时(shí)候,和(hé)等额本息(xī)差别不(bù)大!好了,这样才(cái)会做出一个比较好的对比(bǐ),看看等额本息为什么说是(shì)一个双赢(yíng)的款(kuǎn)款模式呢(ne)? 第一:等额本息还(hái)款额(é)度稳定,有利(lì)于理财和规划(huà),符合老百姓的(de)惯性思维;例如:是同(tóng)样的贷款额度(dù)50万,同样的贷款年限20年,利率相同(tóng)4.9%,一看就一目(mù)了然(rán)了(le),哈!等(děng)额本金的还(hái)款(kuǎn)模式刚开始还(hái)款额度(dù)比(bǐ)较高,4200左(zuǒ)右,本金(jīn)和利息(xī)各占一(yī)半左右;等额本息还(hái)款(kuǎn)额(é)度3200左右,利息(xī)占据了接近三分之二,还款额度每月(yuè)差1000块(kuài)钱(qián)左右;如果贷款额度(dù)是(shì)200万,那么(me)还款的额度就差3000到4000块了,这对(duì)于一(yī)般的家庭来讲,确实也是一笔不(bù)小(xiǎo)的还款额度,对吧?另(lìng)外,每月还款额度一样,有利于理(lǐ)财规(guī)划,在脑子中有(yǒu)一个(gè)惯(guàn)性,更(gèng)好记忆;第二(èr):对银行来讲,有利于(yú)利润的(de)最大化,银行也是经济体,经营(yíng)组织,追(zhuī)求利益最大化(huà);一方面是贷款年(nián)限越长,等额本息赚(zhuàn)取(qǔ)的利息越多,这不用说了(le);二是每月还款(kuǎn)的(de)额度(dù)中利息(xī)占据的比例(lì)较高(gāo),但是一旦(dàn)遇到提前(qián)还款的时候,就(jiù)体现出(chū)来了,银行的(de)利润也是(shì)相当的(de)高的,因为前期的还款额中,60-70%都是(shì)利息(xī),对(duì)不对?阿永哥点(diǎn)评:一是等(děng)额本息的还款方式,适合短时(shí)间,额(é)度小的三四(sì)线城市(shì)选(xuǎn)择,而大城市,贷款(kuǎn)年限越长的时候,就显(xiǎn)得等额本息还款方(fāng)式,还款的利(lì)息占据的比例太高(gāo)了,还款30年,利息(xī)和本金几乎是一(yī)半一半,相当于两个本金那么(me)多;二是除(chú)了利息(xī)的(de)计算方式,还要考虑(lǜ)其他的(de)计算(suàn)方式,就是自(zì)己收入(rù)的稳(wěn)定性和还款(kuǎn)的稳定性是(shì)成正(zhèng)比的,一旦前期还款额度(dù)太大,就受不了了,另外,就是要计算(suàn)一下通货膨胀,20年后(hòu)的还款(kuǎn)额COMEX 8 月黄金期(qī)货上周五(wǔ)收跌 29.80 美元,跌(diē)幅 2.3%,创 2016 年(nián) 12 月份以来主力(lì)合约最大单日跌幅,报(bào) 1278.50 美元(yuán) / 盎(àng)司,创 2018 年迄今收盘(pán)新低,上周(zhōu)累跌(diē)约 1.9%。美(měi)元指(zhǐ)数逼近 95 关口,为去年 11 月以来(lái)最高水平,也重创金价。度,实(shí)际(jì)经(jīng)过通过膨(péng)胀,就真(zhēn)的没(méi)几个(gè)钱了?这也是为(wèi)什(shén)么要选(xuǎn)择等额本息(xī)的(de)模式去贷(dài)款的一个(gè)重要原因,符(fú)合各方(fāng)利益,不能只计算利息(xī),还有其他的都要计算(suàn),计(jì)算(suàn)自己,计(jì)算(suàn)经济(jì)法则,计算未来?好了,就(jiù)说(shuō)这么多吧(ba)!

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